Podklady k posudku Vytlačiť

Podklady potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku a ocenenia nehnuteľnosti

V tejto časti nájdete podklady nevyhnutné pre vypracovanie znaleckého posudku. Tieto podklady by ste už mali mať zabezpečené pri obhliadke nehnuteľnosti znalcom. Ten, pri obhliadke skontroluje vlastnícke práva viažuce sa k nehnuteľnosti, prístupy k nehnuteľnosti a porovná skutkový stav - oproti stavu uvedenému na predložených právnych dokumentoch.

Byt

  1. list vlastníctva (použiteľný pre právne úkony s kolkom 8€ (nie starší ako 3 mesiace - originál alebo notársky overená fotokópia)
  2. kópia katastrálnej mapy (aktuálna) s kolkom 8 €
  3. titul nadobudnutia (zmluva o prevode bytu do osobného vlastníctva, alebo kúpna zmluva)
  4. vek objektu (doklad sa vystavuje na počkanie u : správca domu, alebo bytový podnik)
  5. pôdorys bytu (ak nie je priložený v zmluve, kópiu Vám vystaví ako v bode 4. Ak takýto doklad neexistuje - znalec Vám na požiadanie pôdorys nakreslí )

Byt v novostavbe - rozostavaný byt

  1. list vlastníctva (použiteľný pre právne úkony (nie starší ako 3 mesiace - originál alebo notársky overená fotokópia)
  2. kópia katastrálnej mapy (aktuálna)
  3. zmluva o výstavbe
  4. stavebné povolenie
  5. pôdorys bytu

Pozemok

  1. list vlastníctva (použiteľný pre právne úkony (nie starší ako 3 mesiace - originál alebo notársky overená fotokópia)
  2. kópia katastrálnej mapy (aktuálna)
  3. geometrický plán (ak boli vykonané zmeny, ktoré nie sú zakreslené na kópii katastrálnej mapy)
  4. UPI - územno plánovacia informácia (je potrebná, ak na LV je druh pozemku uvedený napríklad ako orná pôda - teda iný druh ako zastavaná plocha alebo záhrada. Tento podklad slúži pre zdokladovanie , že predmetný pozemok je možné zastavať)

Rodinný dom, obytný dom ...

  1. List vlastníctva použiteľný pre právne úkony (nie starší ako 3 mesiace - originál alebo notársky overená fotokópia);
  2. Aktuálna kópia z katastrálnej alebo pozemkovej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa stavby nachádzajú;
  3. Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva, ...);
  4. Doklady k stavbám z ktorých je zrejmý vek jednotlivých stavieb (stavebné povolenia, kolaudačné resp. užívacie povolenia, znalecké posudky vypracované k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva, ...);
  5. Ak je predmetom ocenenia pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast", je potrebné k oceneniu predložiť zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitno  pôdno ekologická jednotka) - vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva;oceňuje znalec z odboru poľnohospodárstva
  6. Projektovú dokumentáciu stavieb (ak existuje); resp. zamerania skutkového stavu stavieb;
  7. Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc parciel, potvrdený príslušným katastrálnym úradom. V prípade ak zmena nehnuteľností nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy.

Prevádzkové a podnikateľské objekty

  1. List vlastníctva použiteľný pre právne úkony (nie starší ako 3 mesiace - originál alebo notársky overená fotokópia);
  2. Aktuálna kópia z katastrálnej alebo pozemkovej mapy na pozemky (parcely) na ktorých sa stavby nachádzajú;
  3. Nadobúdacie doklady vlastníka uvedeného v aktuálnom LV (kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastníctva, darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, zámenná zmluva, ...);
  4. Doklady k stavbám z ktorých je zrejmý vek jednotlivých stavieb (stavebné povolenia, kolaudačné resp. užívacie povolenia, znalecké posudky vypracované k predchádzajúcim prevodom alebo prechodom vlastníctva, ...);
  5. Ak je predmetom ocenenia pozemok (pozemky) mimo zastavaného územia obce (v extraviláne) ktorý je v katastri nehnuteľností vedený ako „orná pôda", „ovocný sad", „vinica", „chmeľnica", „trvalý trávny porast", je potrebné k oceneniu predložiť zatriedenie pozemku do kódu BPEJ (bonitovaná pôdnoekologická jednotka) - vydáva príslušný okresný úrad, odbor poľnohospodárstva; oceňuje znalec z odboru poľnohospodárstva
  6. Projektovú dokumentáciu stavieb (ak existuje); resp. zamerania skutkového stavu stavieb;
  7. Geometrický plán s vyznačenými zmenami hraníc parciel, potvrdený príslušným katastrálnym úradom. V prípade ak zmena nehnuteľností nie je zachytená v aktuálnej kópii z katastrálnej mapy.

a navyše pre výpočet výnosovej hodnoty (ktorú ukladá znalcovi povinne vypočítať zo zákona, ak prináša nehnuteľnosť výnos (okrem rozostavaných stavieb)):

  • Existujúce nájomné zmluvy na prenájom nehnuteľností;
  • Existujúce zmluvy o zriadení vecných bremien na nehnuteľnosti;
  • Iné zmluvy obmedzujúce užívanie nehnuteľností; resp. zmluvy spojené s užívaním nehnuteľností (napr. predkupné práva a pod.) ;
  • Daňový výmer na daň z nehnuteľností (ročný);
  • Suma za ročné poistenie nehnuteľností (stavieb);
  • Ročné náklady na prevádzku stavieb (nehnuteľností) - vodné a stočné , elektrická energia, zemný plyn, dodávka tepla a TÚV, likvidácia odpadov ...